美國樓市也要“入秋”:地產股進熊市 房貸利率破5%
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美國房地產市場正籠罩在一片陰雲之中。

從全美範圍來看,住宅銷售和房屋建設許可全都在回落。紐約、舊金山、丹佛等曾經房價飆漲的城市正在降溫。

隨着美聯儲多次加息,美國整體利率環境趨緊,主要利率持續走高,特別是國債利率。在這種環境下,住房抵押貸款利率也呈現出攀升勢頭。

根據Mortgage News Daily的報道,2011年2月至今,期限30年的美國住宅抵押貸款利率從未像如今這麼高——突破了5%。而在一年前還在4%下方,2016年甚至不到3.5%。

而5%很有可能並非短期上限,30年期住宅抵押貸款利率大概率將進一步攀升。


雖然從歷史數據來看,5%的住宅抵押貸款利率依然是較低水平,但考慮到今天的美國樓市面臨的其他挑戰,這一利率水平可能令潛在住宅買家望而止步。

“5%肯定是一個關鍵心理關口,它會嚇跑想買房的人。人們並不知道抵押貸款利率還會漲到多高。”CNBC援引Mortgage News Daily運營總監Matthew Graham的話稱。

舉例來說,丹佛地區適合單戶家庭居住的獨棟住宅上月售價中位數爲50.2034萬美元。買家若申請30年期抵押貸款,在4.75%利率下月供爲2619美元,而在10月5日觸及的5.25%利率下月供就爲2772美元。

今年以來,美國房地產市場的表現一直不及整體經濟。這一點已經反映在了美國股市上。

年初至今,以美國建築產品和房地產開發商股票爲投資對象的安碩美國住宅建設ETF(the iShares Home Construction exchange-traded fund)已累計下跌27%;SPDR標普房地產開發商ETF(the SPDR S&P Homebuilder ETF)同樣處於熊市,跌幅達21%。

上述兩隻ETF基金9月的跌幅均超過3%。在很大程度上,上月的下跌與美國國債利率的急劇攀升緊密相關。就在昨日,10年期美債收益率刷新七年新高,升至3.252%。

穆迪分析師首席經濟學家Mark Zandi表示:“利率每上升一個基點都會影響房地產市場。過去一年利率的上漲已對單身家庭的住房需求造成越來越大的壓力,尤其是在房價已經漲了這麼多的情況下。對許多潛在房主而言,房屋可負擔能力是個大問題。自今年年初以來,房屋銷售出現了下滑,許多市場的房價增長正在放緩,因此已造成損害。”

數據正在驗證這一點。美國7月二手房銷售總數創出近兩年半最低水平,爲連續第4個月下降,是2013年以來的最長連跌期。其中,價格較低的二手房銷量暴跌,同比降幅達到17.9%。

美國二手房價格連續77個月同比上漲、最近數月連創新高的勢頭也在7月份戛然而止,當月成屋售價中位值同比增長4.5%至26.96萬美元,低於6月所創的27.69萬美元歷史峯值。

新房銷售同樣不容樂觀。7月新屋銷售年化戶數創去年10月以來最低水平,是今年以來首次出現連續兩個月銷售下滑的態勢。其中,東北部地區新屋銷售銳減52.3%,創2015年9月以來新低,是該地區自2015年年初以來最大的月度降幅。

文章來源: 財經新聞

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