美國樓市也要“入秋”:地產股進熊市 房貸利率破5%
發布時間
敬請注意: 新聞取自各大媒體,其內容觀點不代表本網立場!

美國房地產市場正籠罩在一片陰雲之中。

從全美範圍來看,住宅銷售和房屋建設許可全都在回落。紐約、舊金山、丹佛等曾經房價飆漲的城市正在降溫。

隨着美聯儲多次加息,美國整體利率環境趨緊,主要利率持續走高,特別是國債利率。在這種環境下,住房抵押貸款利率也呈現出攀升勢頭。

根據Mortgage News Daily的報道,2011年2月至今,期限30年的美國住宅抵押貸款利率從未像如今這麼高——突破了5%。而在一年前還在4%下方,2016年甚至不到3.5%。

而5%很有可能並非短期上限,30年期住宅抵押貸款利率大概率將進一步攀升。


雖然從歷史數據來看,5%的住宅抵押貸款利率依然是較低水平,但考慮到今天的美國樓市面臨的其他挑戰,這一利率水平可能令潛在住宅買家望而止步。

“5%肯定是一個關鍵心理關口,它會嚇跑想買房的人。人們並不知道抵押貸款利率還會漲到多高。”CNBC援引Mortgage News Daily運營總監Matthew Graham的話稱。

舉例來說,丹佛地區適合單戶家庭居住的獨棟住宅上月售價中位數爲50.2034萬美元。買家若申請30年期抵押貸款,在4.75%利率下月供爲2619美元,而在10月5日觸及的5.25%利率下月供就爲2772美元。

今年以來,美國房地產市場的表現一直不及整體經濟。這一點已經反映在了美國股市上。

年初至今,以美國建築產品和房地產開發商股票爲投資對象的安碩美國住宅建設ETF(the iShares Home Construction exchange-traded fund)已累計下跌27%;SPDR標普房地產開發商ETF(the SPDR S&P Homebuilder ETF)同樣處於熊市,跌幅達21%。

上述兩隻ETF基金9月的跌幅均超過3%。在很大程度上,上月的下跌與美國國債利率的急劇攀升緊密相關。就在昨日,10年期美債收益率刷新七年新高,升至3.252%。

穆迪分析師首席經濟學家Mark Zandi表示:“利率每上升一個基點都會影響房地產市場。過去一年利率的上漲已對單身家庭的住房需求造成越來越大的壓力,尤其是在房價已經漲了這麼多的情況下。對許多潛在房主而言,房屋可負擔能力是個大問題。自今年年初以來,房屋銷售出現了下滑,許多市場的房價增長正在放緩,因此已造成損害。”

數據正在驗證這一點。美國7月二手房銷售總數創出近兩年半最低水平,爲連續第4個月下降,是2013年以來的最長連跌期。其中,價格較低的二手房銷量暴跌,同比降幅達到17.9%。

美國二手房價格連續77個月同比上漲、最近數月連創新高的勢頭也在7月份戛然而止,當月成屋售價中位值同比增長4.5%至26.96萬美元,低於6月所創的27.69萬美元歷史峯值。

新房銷售同樣不容樂觀。7月新屋銷售年化戶數創去年10月以來最低水平,是今年以來首次出現連續兩個月銷售下滑的態勢。其中,東北部地區新屋銷售銳減52.3%,創2015年9月以來新低,是該地區自2015年年初以來最大的月度降幅。

文章來源: 財經新聞

屏蔽所有廣告
最新綜藝/ LATEST VARIETY
聲入人心 20181214 周深天籟歌聲演繹Memory 高天鶴披鶴式戰袍首現真聲演唱
變形計 20181211 徐祥時變形調皮爸爸送錦囊
上新了故宮 20181214 鄔君梅揭末代皇帝祕事 鄧倫周一圍讀溥儀自傳
大尋寶家 20181213 不敗王牌精品包 買對買好 離手翻倍漲!?
最美的時光(陸綜) 20181214 Ep 4 吳尊和爸爸拍照“神同步”,更一起自曝初戀的故事!
Beauty小姐 20181212 Ep 8 阿嬌臉紅透露婚禮細節 談老公遭網絡攻擊淚目
我獨自生活 20181214 Ep 272
金炳萬的叢林法則 20181214 S4 印度洋 Ep 10
名偵探女王 20181214 女力時代來臨 女性創業比男性還要吃香?!
驚險的親家練習 20181214 Ep 11
新聞挖挖哇 20181214 悍妻惹不得!
新台灣加油 20181214
54新觀點 20181214
鄭知道了 20181214 蔡英文辭黨主席"沒必要"?梁文傑曝黨員"不關心"黨魁投票率恐2成不到?
來自星星的事 20181214 逃跑吧! 好兄弟 鬼婆冥舍
麻辣天后傳 20181214 重底盤美女麻辣報到! 現在肉肉女才是真流行!
小明星大跟班 20181214 這些事情男人永遠學不會
上班這黨事 20181214 出國就反骨 不走觀光點 竟發現驚艷新景點?!
女人我最大 20181214 2018快過完 12星座誰最衰?
命運好好玩 20181214 堅持活在舞台上!
夜問打權 20181214 直播幽默談頭髮 韓國瑜:腦袋瓜下思考比頭髮重要!
夢想的聲音 20181214 S3 林俊杰撕裂翻唱領悟力度值爆表! 張靚穎火辣改編庾澄慶快樂頌
親愛的客棧 20181214 S2 李心潔劉濤多年好友客棧重逢 王珂為劉濤畫最美鹿妝
少康戰情室 20181214 小英表姐27小時辭台金聯 保自己面子? 護表妹裡子?